Efter bygningsreglementet kan du opføre skure, carporte, garager, udhuse, drivhuse og overdækkede terrasser uden at søge byggetilladelse, hvis den slags bygninger tilsammen ikke fylder mere end 50 m² på grunden. De småbygninger, du allerede har, tæller med. Du skal ikke søge, men byggeriet skal stadig overholde reglerne om højde og afstand til skel, lokalplanen og eventuelle servitutter.
50 m²-reglen: sådan regner du
Det er det samlede areal af alle småbygninger på grunden, der tæller, ikke kun det nye skur. Har du i forvejen en carport på 30 m² og et redskabsskur på 12 m², er der altså 8 m² tilbage, før du skal søge byggetilladelse.
- Højst 50 m² i alt: ingen byggetilladelse, men reglerne skal overholdes.
- Over 50 m² i alt: der skal altid søges byggetilladelse.
- Ikke til beboelse: småbygninger må ikke bruges til længerevarende ophold. Skal et udhus laves om til værelse, kræver det byggetilladelse.
En carport med redskabsrum i den ene ende tæller som ét samlet areal. Det samme gælder en overdækket terrasse.
Tæt på skel: 2,5 meter og 12 meter
Placerer du skuret eller carporten nærmere skellet end 2,5 meter, gælder fire krav:
- Ingen del af væggene eller taget må være højere end 2,5 meter over terræn.
- De sider, der vender mod skel, må tilsammen højst være 12 meter lange.
- Der må ikke være vinduer, døre eller andre åbninger i den side, der vender mod skel.
- Tagvandet skal blive på din egen grund, så tagrende og nedløb skal lede det væk fra naboen.
Står bygningen længere væk end 2,5 meter fra skellet, gælder de almindelige regler for højde og afstand på grunden i stedet. Hegnsloven giver dig i øvrigt lov til at sætte et mindre skur, et halvtag eller espalier op ad et plankeværk eller en mur, der vender mod din grund (§ 25).
Tjek lokalplan og servitutter først
Mange områder har en lokalplan eller en ældre byplanvedtægt med regler om småbygninger: placering, størrelse, materialer og farver. Der kan også ligge deklarationer og servitutter på din ejendom med egne begrænsninger. Lokalplanen finder du på kommunens hjemmeside eller på plandata.dk, og servitutterne står i tingbogen. Tjek dem, før du bestiller materialer.
Husk at melde byggeriet til BBR
Når du bygger uden byggetilladelse, skal oplysningerne om den nye bygning stadig meldes til Bygnings- og Boligregistret (BBR), så registret passer med det, der står på grunden. Det gør du hos kommunen.
Hvornår skal du søge byggetilladelse?
- Når småbygningerne tilsammen bliver større end 50 m².
- Når bygningen skal stå nærmere skel end 2,5 meter og ikke kan overholde kravene ovenfor.
- Når bygningen skal bruges til beboelse, fx som værelse eller anneks til ophold.
- Når lokalplanen kræver det.
Reglerne her gælder for helårshuse. Bor du i sommerhus, gælder andre afstandsregler, og i rækkehuse og tæt-lav bebyggelse kan lokalplanen have sine egne krav. Er du i tvivl, så spørg kommunen, før du bygger.
Tjekliste før du bygger
- Læg arealet af de skure, carporte og udhuse sammen, du allerede har på grunden.
- Mål afstanden til skel der, hvor bygningen skal stå.
- Bestem højden, og husk at taget tæller med i de 2,5 meter tæt på skel.
- Planlæg tagrende og nedløb, så tagvandet bliver på din egen grund.
- Læs lokalplanen og servitutterne for din ejendom.
- Meld bygningen til BBR, når den står færdig.
Kort fortalt: højst 50 m² småbygninger i alt uden byggetilladelse. Nærmere skel end 2,5 meter: højst 2,5 meter højt, højst 12 meter mod skel, ingen åbninger mod naboen og tagvandet på egen grund. Tjek lokalplanen, og meld byggeriet til BBR.
Hjælp til dit skur eller din carport
Hos Holbæk & Sørensen bygger vi skure og carporte på hele Sjælland, med og uden redskabsrum. Vi ser på placeringen sammen med dig, inden vi går i gang, så byggeriet passer til grunden og reglerne. Et almindeligt redskabsskur bygger vi typisk på 3 til 5 dage. Ring til Mattis på 45 41 41 41 for en fast pris.
Kilde: Bygningsreglementet BR18 og vejledningen om sekundær bebyggelse på bygningsreglementet.dk samt hegnsloven. Guiden er vejledende. Kontakt din kommune, hvis du er i tvivl om din grund.
